کد خبر: ۳۶۲۱۹۷
تعداد نظرات: ۵ نظر
تاریخ انتشار: ۲۵ خرداد ۱۳۹۶ - ۱۶:۰۰
گزارش پارسینه از بهانه جدید فعالان بازار مسکن
به نظر میرسد دولت با تصمیمی دیگر بازهم بهانه را به دست انبوه سازان داده تا قیمت مسکن را افزایش دهند.در حالیکه در شرایط فعلی بازار مسکن تنها به آرامشی نیاز دارد که بتواند ان را از رکود ۴ساله رهایی دهد در حالیکه روش دولت یازدهم این بازار را به آینده ای نامشخص سوق می‌دهد!
تحریریه پارسینه: انبوه سازان معتقدند  اعمال قانون جدید مالیاتی در بخش ساخت و ساز قیمت مسکن را افزایش خواهد داد در حالیکه رئیس کل سازمان امورمالیاتی کشور با اشاره به اخذ مالیات بر درآمد ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان و متناسب با وضعیت و شرایط حاکم بر بازار مسکن و همچنین شرایط اقتصادی، گفت: مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد.

در حال حاضر انبوه سازان که از اعمال این قانون ضرر بیشتری میکنند در تلاشند تا این قانون را به نوعی با بحران های بازار مسکن گره بزنند و در این بین سود هنگفت خودرا افزایش دهند.

به گفته دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، شوک قیمتی مسکن در سال ۹۱ بین قدرت خرید مردم و قیمت بازار فاصله بزرگ ایجاد کرده است و اعمال قانون جدید مالیاتی به این شکاف دامن می‌زند.

براساس اظهارات فرشید پورحاجت در روش جدید محاسبه مالیات ساخت‌وساز مسکن پایه ارزش معاملات املاک جابه‌جا شده است و نحوه محاسبه سود و زیان بر اساس ارزش معاملاتی املاک نیست بنابراین زود است که بخواهیم قضاوت کنیم آیا قانون مالیاتی جدید به‌نفع سازندگان مسکن شده یا خیر.

به اذعان وی،  بر اساس آنچه کارشناسان مسکن بررسی کرده‌اند به نظر می‌رسد در شرایط فعلی بار مالیاتی سنگین در حوزه ساخت‌وساز مسکن اعمال خواهد شد. در حالیکه در شرایط کنونی صنعت مسکن احوال مناسبیبه دلیل فرو رفتن در ۴ سال رکود ندارد به همین علّت باید بسترهای تشویقی و انگیزشی در نظر گرفته شود.

پورحاجت هشدار می‌دهد مخالف اعمال مالیات در حوزه مسکن هستیم زیرا بار مالی آن در نهایت به مردم منتقل می‌شود.چراکه مقطع کنونی زمان مناسبی برای فرمول جدید مالیاتی برای ساخت‌وساز مسکن نیست.بنابراین در شرایط فعلی اجرای قانون جدید مالیاتی موجب می‌شود صنعت مسکن دچار رکود شود و این به‌نفع مردم نیست.

به گفته وی، باید آئین‌نامه اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم در فضای تعامل و تدبیر، در مجلس شورای اسلامی بررسی شود و دغدغه‌های بخش خصوصی لحاظ شود.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشورهشدار با اجرای قانون جدید امور مالیاتی فرار سرمایه از مسکن صورت خواهد گرفت و با شرایطی که به وجود می‌آید بار مالی این مالیات‌ها بر دوش مردم خواهد افتاد و به‌روی قیمت مسکن تأثیر دارد.

این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور این مالیات بر سود حاصل از ساخت و فروش ساختمان اعمال می شود، طبیعتا به دلیل این موضوع سازندگان مسکن نباید نگرانی از بابت مالیات ساخت و ساز در شرایط رکود مسکن داشته باشند، چرا که مالیات ساخت و ساز متناسب با سود و زیان اخذ می شود و با توجه به درآمد و سود و زیان ابرازی مودی و پس از رسیدگی به اسناد و مدارک مثبته توسط اداره امور مالیاتی ، مالیات متعلقه تعیین می گردد. این مالیات به ساختمان هایی تعلق می گیرد که پروانه ساخت آنها بعد از لازم الاجرا شدن قانون ( ۱۳۹۵/۱/۱) صادر شده باشد.

براساس اظهارات تقوی نژاد، ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آنها تا پایان سال ۱۳۹۴ صادر شده است، در زمان انتقال صرفا مشمول مقررات ماده ۵۹ یعنی پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک می‏باشند. بنابراین کلیه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آنها مربوط به قبل از سال ۱۳۹۵ می باشد، در هر زمانی که به فروش برسند مشمول مالیات ساخت و فروش نمی باشند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون که ۵ درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود.

به تاکید وی، طبیعتا سازندگانی که ساختمان را به منظور مصرف (و نه فروش) احداث می نمایند، مشمول این مالیات نیستند و به نوعی یک حمایت از سازندگان برای خروج از دوره رکود و یک حمایت از سازندگانی که ساخت و ساز را برای مصرف انجام می‌دهند، صورت گرفته است.

بنابراین به نظر میرسد دولت با تصمیمی دیگر بازهم بهانه را به دست انبوه سازان داده تا قیمت مسکن را افزایش دهند.در حالیکه در شرایط فعلی بازار مسکن تنها به آرامشی نیاز دارد که بتواند ان را از رکود ۴ساله رهایی دهد در حالیکه روش دولت یازدهم این بازار را به آینده ای نامشخص سوق می‌دهد! 

چراکه در شرایطی باید چنین قوانینی اجرائی گردد که دولت توان مقابله با گرانیها و مدیریت ساخت و سازها و روند قیمت ها را داشته باشد. اما در شرایط فعلی که هر کی در این بازار ساز خودش را میزند این اقدام دولت از نظر کارشناسان کمی عجولانه تلقی میشود که تنها دود ان به چشم مردم خواهد رفت!

مطالب مرتبط
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۵
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۳/۲۵
0
2
پارسینه گرامی، اساسا هر اتفاقی بیافتد و مسکن گران هم بشود تاثیر مثبتی بوجود نخواهد امد تنها باعث بی رونق تر شدن بازار مسکن می شود. حقیقتا مردم توان مالی مطلوب برای خرید مسکن و خانه دار شدن را انطور که مد نظر انبوه سازان و حتی بساز و بفروش های خرده پا هست را ندارند این رکود مدت ها طول کشیده و زمینه های ان هم چند سالی در جریان بوده، منطقی است و انتظار هم نمی رود که رکود مسکن و رونق در این بخش به یکباره اتفاق بیوفتد. این صحبت ها و اظهار نظرها فقط و فقط یک دلیل کاذب برای افزایش قیمت اجاره خانه میشود و فشار به مستاجران وارد میکند.
مهم نیست
|
United States
|
۱۷:۱۲ - ۱۳۹۶/۰۳/۲۵
1
2
به مرده هفت کفن پوسیده مسکن در کشور هر چه لگد و چوب بزنی هیچ و هیچ اتفاقی نخواهد افتاد و بیخودی سوداگران مسکن شلوغش نکنند که مردم هوش و هواسشان خوب جمع است و این دلالها و بساز و بفروشها را در طی این سالها خوب شناخته اند و به قول معروف بیدی نیستند که با این بادها بلرزند ؟!
صالح
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۳۴ - ۱۳۹۶/۰۳/۲۶
0
4
قدرت خرید وجود نداره... این حرف ها شایعاتی برای تحریک بازاره... ولی بی فایده است چون قدرت خرید مردم برخلاف گفته ی مسوولین بسیار پایین اومده...
ناشناس
|
Germany
|
۱۱:۴۷ - ۱۳۹۶/۰۳/۲۶
0
0
فراموش نباید کرد انبوه ساز یا فعالیت در ساخت و ساز هم یک حرفه و شغل است و اینکه هر کس دست و صورت نشسته و با دمپایی وارد میدان شده و تهمت سود هنگفت به این صنعت می زند جز خراب کردن اوضاع سودی عاید جامعه نمی کند. بنده در سال 89 تعدادی واحد برای فروش آماده کرده بودم که با سود 25 درصدی برای مدت پنج سال دوران ساخت در حال فروش بودم که به یکباره جناب احمدی نژاد قیمت دلار را چهار برابر نمود حال با گذشت هفت سال قیمت باقیمانده آپارتمانها 70% بالا رفته و خریدار هم با وامهایی که میدهند وجود ندارد با یک حساب سر انگشتی میشود نتیجه گرفت که امثال بنده نه تنها سودی در این هشت سال نبرده که شصت در صد سرمایه خود را هم از دست داده ایم.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۲۵ - ۱۳۹۶/۰۳/۲۹
0
0
برای خرید یک واحد کوچک به یکی از بنگاههای مسکن در منطقه غرب تهران مراجعه کردم فقط اشک ریختن بنگاهدار مانده بود که می گفت اجاره مغازه هزینه آب وبرق و گاز ومالیات راقادر نیست بپردازد ازبی کاری کارکنانش نیز کار را رها کرده اند کسانی هم که مراجعه می کردن بیشتر برای اجاره آنهم با سقف پولی محدود حالا مالیات بر ساخت مانند ارزش افزوده که در نهایت مردم مجبور به پرداخت آن خواهد شد تا کجا با کدام درآمد ؟؟؟ مسکن در رکود بازهم شرایط بدتربرای آینده مسکن
نام:
ایمیل:
* نظر:
روایت تصویری
نگاه دوم
تازه ها از هر سو
عکس خبری
دانلود و نرم افزار
ادبیات و شعر
موسیقی و فیلم
آگهی استخدام
آرشیو نرخ روز
پربازدید ها
آخرین اخبار