کد خبر: ۳۵۱۲۹۹
تعداد نظرات: ۳ نظر
تاریخ انتشار: ۳۰ فروردين ۱۳۹۶ - ۰۹:۰۰
هشدار پارسینه نسبت به غرق شدن بازار مسکن در رکودی تازه تر؛
"مسکن گران می‌شود" آن هم در شرایطی که نه رکود حاکم بر بازار برطرف شده و نه متقاضی افزایش یافته است. گره این معما در افزایش قیمت معاملاتی زمین از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و درپی آن افزایش قیمت تراکم توسط شهرداری ها جستجو می‌شود.
تحریریه پارسینه: "مسکن گران می‌شود" آن هم در شرایطی که نه رکود حاکم بر بازار برطرف شده و نه متقاضی افزایش یافته است. گره این معما در افزایش قیمت معاملاتی زمین از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و درپی آن افزایش قیمت تراکم توسط شهرداری ها جستجو می‌شود.

این درحالی است که در ابتدای سال تمام کارشناسان فعال بخش مسکن از احتمال افزایش قیمت مسکن پس از ایجاد رونق در بازار خرید و فروش در سال ۹۶ سخن به میان می آوردند و دراین میان سخنی از تاثیر دولت و شهرداری ها بر قیمت مسکن نبود.

معادله ساده شده است. وقتی قیمت زمین از سوی وزارت اقتصاد و دارایی افزایش می یابد هزینه فروش تراکم از سوی شهرداریها نیز بالا میرود و انبوه ساز نیز برای افزایش سود خود آنهم در بازار به رکود رفته چاره ای جز افزایش قیمت نهایی فروش به مصرف کنندگان نهایی نخواهند داشت.

اما سوال اینجاست که در شرایط فعلی وقتی قدرت خرید مردم پایین تر از حد خرید یک واحد بالاخص واحدهای بالای ۵۰ متر در شهرهای بزرگ چون تهران است با افزایش قیمت این قدرت تا چه اندازه کاهش می یابد و خریداران تا چه اندازه ریزش خواهند کرد؟

شاید بر همین اساس است که کارشناسان پیش بینی میکنند افزایش قیمت مسکن منجر به غرق بازار مسکن در رکود خواهد شد و این خود میتواند امیدها را مبنی بر ایجاد رونق در شش ماهه دوم سالجاری را در این بازار کاملا از بین ببرد. چراکه پیش بینی می‌شود دراینصورت حداقل تا یکی دوسال آینده خبری از رونق در بازار مسکن نخواهد بود مگر آنکه حداقل در شهرهای بزرگ قیمت تعدیل گردد!

برهمین اساس اخیرا رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با اشاره به افزایش قیمت معاملاتی مسکن از سوی وزارت اقتصاد ودارایی هشدار داده است که همزمان با افزایش قیمت تمام شده مسکن قیمت خرید و فروش نیز رشد می‌یابد.

به گفته حسن محتشم در دفاتر اسناد رسمی برای معامله اراضی قیمت منطقه‌ای و معاملاتی تعیین شده است که طی ماه گذشته این قیمت‌ها افزایش یافته است.این افزایش قیمت باعث شده که قیمت تراکم نیز توسط شهرداری‌ها در بخش مسکونی و تجاری افزایش یابد. به طور متوسط قیمت تراکم در بخش مسکونی ۱۵ درصد و قیمت تجاری تا ۷۰ درصد رشد داشته است.
 
به اعتقاد رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران این افزایش قیمت برای انبوه سازان و سازندگان، قیمت قابل توجهی بوده به طوری که سازندگان هم باید مبلغی برای عوارض شهرداری که چند برابر شده پرداخت کنند و هم باید مبلغی برای زمین بپردازند.
 
به اذعان محتشم، با توجه به رکود موجود در بازار مسکن این افزایش قیمت هیچ توجیه‌ای برای تولیدکنندگان ندارد و از سوی دیگر زمینه ساز افزایش قیمت تمام شده مسکن نیز می‌شود.ازسویی دیگر افزایش قیمت تمام شده مسکن زمینه ساز افزایش قیمت تراکم در بخش مسکن می‌شود و این در شرایط رکودی بازار مسکن به نفع مصرف کنندگان نیست.

با توجه به شرایط موجود پیش بینی می‌شود طی ماه های آینده بحران مسکن در کشور بالاخص در شهرهای بزرگ افزایش یابد که قطعا میتواند زمین ساز مشکلات عدیده ای گردد. بنابرایت وزارت راه و شهرسازی باید از امروز به فکر تعدیل قیمت ها و حل این مشکل باسد درغیراینصورت بازار از هم گسیخته مسکن را درمانی نیست!

مطالب مرتبط
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۳
ebi
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۱۴ - ۱۳۹۶/۰۱/۳۰
0
1
ان شاالله که گرون نشه تا ملت بتونن یک آلونک برای خودشون تهیه کنن.
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۲۵ - ۱۳۹۶/۰۱/۳۱
اتفاقا امیدوارم که اینقدر گرون شود که رکود مسکن بیشتر شود تا حال بساز بفروش ها و دلال ها جا بیاید. چون اغلب افرادی که وای گرانی مسکن می زنند و اظهار نگرانی برای مردم می کنند در واقع نگران سرمایه راکد خودشان هستند و صرفا از زبان مردم و اقتصاد و... مشکل خودشان را مطرح می کنند.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۲:۴۸ - ۱۳۹۶/۰۲/۰۲
0
0
مسکن شده کالایی برای سرمایه گذاری کجای دنیا اینطوره
نام:
ایمیل:
* نظر:
روایت تصویری
نگاه دوم
تازه ها از هر سو
عکس خبری
دانلود و نرم افزار
ادبیات و شعر
موسیقی و فیلم
آگهی استخدام
آرشیو نرخ روز
پربازدید ها