۱۹ میلیون بد مسکن خانه دار میشوند؟
پارسینه: بالاخره" مسکن اجتماعی" که آخوندی ازتصویب آن در هیات دولت به عنوان یکی از موفقیت های مدیریتی خود درطول ریاست وزارت راه وشهرسازی در صحن مجلس سخن به میان اورده بود توسط جهانگیری به سه وزارتخانه راه و شهرسازی،رفاه، کشور و درعین حال سازمان برنامه،بنیاد مسکن و بانک مرکزی ابلاغ شد.
تحریریه پارسینه : بالاخره" مسکن اجتماعی" که آخوندی ازتصویب آن در هیات دولت به عنوان یکی از موفقیت های مدیریتی خود درطول ریاست وزارت راه وشهرسازی در صحن مجلس سخن به میان اورده بود توسط جهانگیری به سه وزارتخانه راه و شهرسازی،رفاه، کشور و درعین حال سازمان برنامه،بنیاد مسکن و بانک مرکزی ابلاغ شد.
دراین مصوبه تامین مسکن گروه های کم درآمد در دو قالب مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی مورد تاکید قرارگرفت. براساس این مصوبه قراراست مسوولیت اجرایی آن را بنیاد مسکن بر عهده بگیرد. البته پیش از آن وزارت تعاون،کار و رفاه اجتماعی مسوول شده تا قشر کم درآمد جامعه را نسبت به دریافت این تسهیلات معرفی کند.
براین اساس افراد سرپرست خانوارهای کمدرآمد که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ ۱۳۹۰.۱.۱ فاقد واحد مسکونی با دوام یا وام مسکن بوده و از تاریخ ۱۳۵۷.۱۱.۲۲ از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانهای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.همچنین متقاضیان باید دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا باشند.
از سویی دیگر، دراین مصوبه در تعریف مسکن حمایتی کمک به ساخت و خرید مسکن ملکی و کمک بلاعوض مورد تاکید قرار گرفته است. براساس آن بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف شده نسبت به تعیین بانک عامل جهت تامین تسهیلات در سقف مبلغ اعلامی اقدام کند. استفاده از این تسهیلات برای خرید بناهای تا عمر بیست سال بلامانع است.
براین اساس در صورت وجود متقاضیان از گروههای کمدرآمد برای خرید واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی، به ازای هر واحد مسکونی هفتاد میلیون (۷۰.۰۰۰.۰۰۰) رالا کمک بلاعوض پرداخت میشود.
در بخش مسکن اجتماعی نیز کمک به ساخت مسکن استیجاری، پرداخت کمک اجاره و وام قرضالحسنه مورد تاکید قرار گرفته است.
براین اساس به اشخاص حقیقی و حقوقی دارای زمین که تمایل به احداث واحدهای مسکونی استیجاری با نرخهای اجاره ترجیحی و در قالب توافق با بنیاد داشته باشند، به ازای هر واحد استیجاری تا دو برابر سقف تسهیلات این تصویبنامه تسهیلات اعطا میشود.
از سویی دیگر وزارت راه و شهرسازی موظف است نسبت به تامین زمین در محدوده شهرها (دارای تاسیسات زیربنایی آب، برق و گاز) و یا شهرهای جدید برای ساخت واحد استیجاری از طریق واگذاری به سازندگانی که تمایل به ساخت مسکن ملکی - استیجاری با رعایت حداقل چهل درصد (۴۰%) اجارهای دارند، اقدام کند. اداره واحدهای استیجاری، براساس هماهنگی با بنیاد و به عهده سازندگان خواهد بود و کلیه واحدها اعم از ملکی و اجارهای به سازندگان تعلق خواهد داشت. به واحدهای مشمول این بند، تسهیلات موضوع این تصویبنامه تعلق نمیگیرد.
بنابراین سازندگان موظفند واحدهای استیجاری را حداقل به مدت ۱۰ سال به متقاضیان معرفی شده واگذار کنند. در سند واحدهای استیجاری عنوان غیرقابل فروش و استیجاری به مدت معین درج خواهد شد.
دراین بین کمک هزینه اجاره خانوارهای کمدرآمد ماهانه به ترتیب تا دو میلیون (۲.۰۰۰.۰۰) راله برای شهرهای زیر (۵۰۰) هزار نفر و تا چهار میلیون (۴.۰۰۰.۰۰۰) راله (با افزایش سالیانه (۱۰ درصد) برای شهرهای بالای (۵۰۰) هزار نفر تعیین میشود که پس از تایید قرارداد اجاره دراختیار مالکین قرار داده میشود. خانوارهای شامل این بند تا پنج سال در صورت تایید ادامه وضعیت درآمدی توسط مراجع ذیربط، مجاز به استفاده ازاین کمک هزینه میباشند.
این درحالی است که وام قرضالحسنه ودیعه مسکن برای حمایت از خانوارهایی که توان بازپرداخت اقساط را دارند به ازای هر واحد هفتاد و پنج میلیون (۷۵.۰۰۰.۰۰۰) رالا با بازپرداخت (۶۰) ماهه تعیین میشود. هر چند که پرداخت پنج درصد (۵%) از سود تسهیلات این تصویبنامه برعهده متقاضی است.
با اینحال هنوز هم اگرچه این طرح ابلاغ شده اما مخالفان خود را نیز دارد. بسیاری از کارشناسان نسبت به طرح مسکن اجتماعی انتقادهای جدی را مطرح میکنند.
به گفته محمد مالکی، کارشناس مسکن ، باید دید چقدر بحث مسکن اجتماعی جدی است. دقیقا ۳ سال پیش در آذر ماه ۹۲ در گزارشی از سوی وزارت راه و شهرسازی اعلام شد که طراحی و مطالعات مسکن اجتماعی به مراحل پایانی رسیده و در اولین فرصت رونمایی خواهد شد و به مراحل اجرایی وارد میشود.
براساس اظهارات مالکی در حال حاضر که ۳ سال از آن اتفاق میگذرد مسئولان باز هم همین پاسخ را میدهند. همیشه میگویند به زودی این طرح به مراحل اجرایی وارد می شود. بنابراین تا زمانی که حرف بر روی کاغذ باشد خوب یا بد تاثیری در وضعیت نمیگذارد.
به اذعان این کارشناس مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت، اگر این پروژه اجرایی شود، تقریبا سالانه ۱۰۰ هزار واحد به بهره برداری میرسد که تاثیری عمده ای بر کلیت بازار مسکن نمی گذارد. تاثیر این پروژه باید روی اقشار خاص جامعه بررسی شود اما مسلما بر کلیت بازار و قیمت تاثیر چندانی نخواهد گذاشت.
همچنین براساس این گزارش کمیسیون زیربنایی دولت در جلسه آذرماه خود طرح مسکن اجتماعی را تصویب کرد که در فاز اول آن سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ مورد حمایت دولت قرار میگیرد. مطابق یکی از بندهای این طرح برای امسال نیز ۷۰ هزار واحد مسکونی پیشبینی شده است.
در مجموع با احتساب سال ۹۵ و سالهای ۹۶، ۹۷، ۹۸، ۹۹ و ۱۴۰۰ بالغ بر ۵۷۰ هزار واحد در طرح مسکن اجتماعی مورد حمایت دولتی قرار میگیرد. در فاز اول طرح تصویب شده مسکن اجتماعی دولت برای ودیعه مسکن، اجاره مسکن، تکمیل واحدها، ساخت و... در مجموع یک پکیج را پیشبینی کرده که تا سال ۱۴۰۰ آنها را اجرایی میکند. با اینحال باید دید آخوندی طرحی را که از آن به عنوان موفقیت مدیریتی خود نام میبرد تا چه اندازه میتواند به سرانجام برساند و آیا واقعا قراراست ۱۹ میلیون بد مسکن کشور به شرایط مناسبی دست یابند؟
19 میلیون ...یعنی این تعدادمحروم هستند ..
معمولا موقع انتخابات ها حرف های قشنگ زیاد می شنویم...
بیشتر شبیه شوخی بود واسه یک وام دومیلیونی هزارجور ضامن میخوان حالا 70میلیون وام بدهند به کسانی که نه شغلشون معلومه چیه نه ضامناشون!