بازار خرید و فروش آپارتمان‌های ۷۰ متری در ابتدای دی ماه + جدول قیمت‌ها

تحریریه پارسینه: براساس تجربه های سال های گذشته و به گفته کارشناسان مسکن در فصل زمستان به دلیل آنکه عرضه مسکن برای اجاره بیشتر از تقاضا است تعداد معاملات و قیمت آن با کاهش روبرو می شود.

حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک، با مقایسه معاملات مسکن نسبت به سال گذشته، می‌گوید: معاملات خرید و فروش ۱۱ هزار و ۸۹۸ قرارداد بوده است که در مجموع رقمی در حدود ۲۵ هزار و ۴۶۳ قرار داد را دراین مدت نشان می دهد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته تغییر چندانی نکرده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک اما از سوی دیگر معاملات انجام شده در استانها را نسبت به تهران کاهشی دانست و گفت : در کل کشور در ۲۸ روز اول آذر ماه ۴۲ هزار و ۷۲۷ قرار داد اجاره و ۴۰ هزار و ۱۵۲ قرار داد خرید و فروش منعقد شده است که در مجموع ۸۴ هزار و ۲۱۹ قرار داد را شامل می شود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش چشمگیری داشته است . به گفته او، در ۲۸ رور آذرماه سال گذشته مجموع قرارداده های بسته شده در زمینه اجاره و خرید و فروش حدود ۱۳۲ هزار و ۶۷۶ قرار داد بوده است.

او دلیل تفاوت روند معاملات در تهران و شهرستانها را به دلیل مراحل مختلف خروج از رکود دانست و گفت : معاملات نشان می دهد که خیز خروج از رکود در تهران برداشته شده است اما در استانها بعد از تهران اتقاق خواهد افتاد و پیش بینی می شود در استانها معاملات ا ز سال آینده از رکود خارج شود .

بازار مسکن در سال ۹۶ چگونه خواهد بود؟

عقبایی همچنین درباره پیش‌بینی خود از بازار مسکن در سال ۹۶ از حاکم شدن ثبات نسبی خبر داد و افزود: با توجه به در پیش بودن دو انتخابات مهم یعنی انتخابات ریاست‌ جمهوری و انتخابات شوراهای اسلامی شهر و روستا، قاعدتا در فروردین ماه و خردادماه سال آینده، بازار مسکن متاثر از این انتخابات خواهد بود لذا می‌توان پیش‌بینی کرد که تا پایان بهار ۹۶ ما منتظر تحول یا افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود ولی مطمئنا از ابتدای تابستان شاهد یک رونق نسبی در بازار مسکن خواهیم بود و این رونق به معنای افزایش قیمت نخواهد بود. تعبیر من بر این خواهد بود که اگر رشدی هم در این حوزه، با توجه به رشد معاملات مسکن در تابستان صورت بگیرد، حداکثر رشدی که برای قیمت مسکن شاهد هستیم، مطابق با نرخ رشد تورم خواهد بود که تصور می‌کنم در آن زمان هم شاهد تورم یک رقمی باشیم. بنابراین، جای دغدغه و نگرانی نسبت به گرانی مسکن برای مردم وجود نخواهد داشت.

در همین حال، با نگاهی به فایل‌های مشاوران املاک در می‌یابیم که تغییرچندانی در قیمت واحدهای مسکونی فروشی نسبت به چند ماه‌ گذشته ایجاد نشده است. بر اساس این گزارش آپارتمان‌های ۷۰ متری از نوساز تا کلنگی در پایتخت بین ۲۰۰ میلیون تومان تا ۸۴۰ میلیون تومان قیمت خورده‌اند.

برهمین اساس، در پایین جدول قیمت معاملات در حال انجام آپارتمان‌هایی با متراژ ۷۰ متری مناطق مختلف شهر تهران در ابتدای دی ماه ۹۵ است. این جدول نشان می‌دهد که می توان با ۲۰۰ میلیون تومان یک آپارتمان ۷۰ متری ۱۰ ساله در میدان حُر خریداری کرد، همچنین آپارتمان ۷۰ متری در امانیه ۸۴۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.