حضور غير مسكني‌ها عامل گراني مسكن

پارسینه: امروزه در ميان سازندگان مسکن مي‌توان مشاغل مختلفي را ديد، افراد غيرمتخصصي که از عوامل گراني مسکن به شمار مي‌روند و در زمان رکود سر از بازارهاي ديگر در مي‎آورند.

ساختمان سازي به عنوان يک کار تخصصي و حرفه‌اي در همه کشورها شناخته مي‌شود که مهندسان و معماران آن را انجام مي‌دهند، ضمن آنکه در سال هاي اخير با رشد ساختمان سازي در کشورها، مهندسي به عنوان يک علم هر روز با توسعه بيشتري همراه شده و مبحثهاي جديدي به دانشگاه‌هاي معروف دنيا اضافه مي‌شود.اين درحالي است که در کشورما کمترين ويژگي ساخت وساز که تخصصي بودن و حرفه‌اي بودن سازندگان است، رعايت نمي‌شود و هنوز قانون مشخصي براي سازندگان مسکن وجود ندارد تا از ورود غيرحرفه اي‌ها و غيرمتخصص‌ها به اين حوزه جلوگيري شود.

از سوي ديگر مهندسان ناظر وابسته به مالکان و سازندگان شده اند که همين امر هم از نظارت حرفه اي بر ساخت و ساز جلوگيري مي‌کند و منجر به تخلفات گسترده اي در بخش مسکن شده است.حتي در سال‌هاي دور هم سازندگان مسکن، بخشي از جامعه بودند که به آنها بنا يا معمار مي‌گفتند که وظيفه اين افراد ساخت خانه بود اما در چندسال اخير به جاي اينکه ساخت مسکن حرفه‌اي تر شود به سمت سنتي شدن رفت و هر قشري از جامعه وارد ساخت و ساز شدند بدون اينکه کمترين اطلاعي از ساختمان داشته باشند.الان کار به جايي رسيده که در ميان قشر سازندگان مسکن مي‌توان توليدکننده، کارخانه دار، پزشک و ديگر مشاغل را ديد به طوري که بخش زيادي از سازندگان برج‌ها در شمال تهران را هم اين افراد تشکيل مي‌دهند.

در واقع هر فردي که سرمايه زيادي دارد وارد بازار ساخت و ساز مي‌شود اين در حالي است که اين حرفه بطور مستقيم با جان و مال مردم ارتباط دارد و هرگونه بي‌توجهي مي‌تواند تاوان سختي براي آنها داشته باشد.براين اساس، از زمان رشد چندبرابري قيمت مسکن، پاي غيرحرفه اي ها و دلالان به اين صنعت باز شد و اين دسته از افراد با سفته بازي و دلالي توانستند مسکن را با افزايش قيمت بيشتر مواجه کنند.

از سوي ديگر در سال‌هاي اخير فروش تراکم‌هاي بي‌ضابطه و بي‌توجهي به طرح جامع مسکن از عواملي بوده که سهم زيادي را در چندبرابر شدن قيمت زمين و مسکن داشته است. به گفته عباس آخوندي وزير راه و شهرسازي قيمت زمين در چندسال اخير 9 برابر شد که يکي از دلايل عمده آن فروش غيرقانوني تراکم در شهر تهران بوده است که بدون توليد، ارزش افزوده براي زمين ايجاد مي‌کرد و موجب چندبرابر شدن قيمت مسکن شد.از سوي ديگر، سازندگان غيرحرفه‌اي مسکن نه تنها در موضوع قيمت ها به بازار ضربه زدند بلکه اغلب مواقع با ساخت غير تخصصي مسکن و گودبرداري هاي غيرحرفه اي موجب مرگ کارگران و يا خرابي خانه هاي مجاور شده اند. حتي اين بي توجهي را مي‌توان در پروژ‌ه‌هاي بزرگ هم ديد که موجب ترک برداشتن ديوارها و خيابان‌هاي اطراف شده است.

گراني مسکن به سازندگان ضربه مي‌زند

در اين خصوص جمشيد برزگر رئيس کانون انبوه سازان با بيان اينکه غيرمتخصص ها قيمت مسکن را گران کرده اند، گفت: دولت و مسئولان بايد به انبوه سازان نسبت به برخي سازندگان نگاه ديگري داشته باشند زيرا ما به دنبال گراني مسکن نيستيم و اين موضوع را به نفع خودمان نمي‌دانيم.وي با اشاره به اينکه رکود مسکن از عواملي است که به انبوه سازان ضربه زده است، بيان کرد: انبوه سازان به عنوان توليدکنندگان تخصصي مسکن، تنها شغلشان ساخت و ساز است بنابراين رکود و گراني به کار آنها ضربه مي‌زند.

برزگر افزود: اما سازندگان غيرحرفه اي مسکن مدام از اين بازار به بازار ديگر مي‌روند و فرقي برايشان ندارد که بخش مسکن را گران کنند زيرا با به دست آوردن سود به بازار ديگر مي‌روند و رکود مسکن تاثيري بر کارشان ندارد.به طور حتم، کوتاه کردن دست غيرحرفه اي ها از بازار مسکن مي‌تواند کمک زيادي به کنترل تورم و جلوگيري از سفته بازي و دلالي در بازار کند موضوعي که در چندسال اخير از بزرگترين مشکلات دولت‌ها بوده و سياست هاي بخش مسکن را بي‌اثر کرده است.