چه کسی می خواهد وام مسکن را پس دهد؟!

پارسینه-گروه اقتصادی: چند وقتی است که شورای پول و اعتبار پس از کش و قوس های فراوان وام خرید مسکن را به 35 میلیون تومان و همچنین وام جعاله را نیز به 10 میلیون تومان افزایش داده است که در شرایط فعلی، متقاضیان استفاده از این نوع وام ها می توانند از طریق بورس نسبت به استفاده از هر دو نوع وام یادشده اقدام کنند.

بنابراین متقاضی استفاده از وام خرید مسکن می تواند تقاضای استفاده از 45 میلیون تومان وام مسکن را از طریق خرید اوراق مسکن در بورس و سپس طی مراحل تکمیل پرونده در بانک مسکن دنبال کند.

با وجود اینکه مجموع وام مسکن در حال حاضر به بیش از 2 برابر سال گذشته افزایش یافته است، اما نگاهی به قیمت ها در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرها نشان می دهد در صورتی که خود متقاضیان ذخیره نقدی قابل قبولی برای خرید مسکن در اختیار نداشته باشند، از طریق مبلغ وام جدید به هیچ وجه حتی در حاشیه ای ترین نقاط شهرهای بزرگ مانند تهران نیز امکان خرید یک واحد کوچک مسکونی وجود ندارد.

به این ترتیب، با وجود افزایش مبلغ وام خرید مسکن در شورای پول و اعتبار، توان خرید وام 45 میلیون تومانی جدید در کلانشهرهایی مانند تهران بین 4 تا 15 متر است. به عبارت دیگر، ناتوانی شبکه بانکی در حمایت از متقاضیان خرید مسکن و عدم وجود رقابت بین بانک‌ها در ارائه بسته‌های ویژه بانکی برای متقاضیان خرید مسکن، باعث شده تا بخش قابل توجهی از تقاضاهای واقعی مردم برای خانه دار شدن، بی‌پاسخ بماند.

حالا اما با بروز این مشکل این مشکل به تازگی در حالي بانک مرکزي پرداخت وام خريد مسکن توسط بانک‌ها ( به جز بانک مسکن) را ممنوع اعلام کرده است ، برخي از بانک‌ها و موسسات مالي، پرداخت وام خريد مسکن با سودهاي نجومي با ارزيابي مشتريان را آغاز کرده‌اند.

طي سالهاي اخير پرداخت وام مسکن توسط سيستم بانکي به جز بانک مسکن توسط بانک مرکزي ممنوع اعلام شد تا از اين طريق افزايش قيمت و هرج و مرجي که در بخش مسکن کشور بوجود آمده بود، متوقف شود، زيرا دليل افزايش نرخ هاي مسکن وام هاي کلاني که برخي از بانکها به ويژه خصوصي ها براي خريد مسکن مي پرداختند، اعلام شده بود.

با گذشت چندين سال از اين تصميم و توقف پرداخت وام خريد مسکن که بيشتر هم توسط خصوصي ها با سودهاي بالا اما با مبالغ بالا پرداخت مي شد، برخي از بانکها با روش هايي جديد پرداخت وام خريد مسکن را دوباره آغاز کرده اند. البته بيشتر اين بانکها و موسسات که در بين آنها موسسات مالي غيرمجاز نيز به چشم مي خورند، به صورت مقطعي و دوره اي با طرح هاي ويژه نسبت به پرداخت اين نوع وام ها اقدام مي کنند.

يکي از اين بانکها وامي به مبلغ حداکثر 80 ميليون تومان براي خريد مسکن مي پردازد؛ اما ميزان پولي که از مشتري بازپس مي گيرد، بيش از 150 ميليون تومان است. يکي از موسسات بانکي هم پرداخت وام خريد مسکن را منوط به وضعيت فيش حقوقي مشتريان و ميزان حقوق ماهيانه حداقل به ميزان 2 ميليون تومان اعلام مي کند. اين در حالي است که متوسط دريافت حقوق افراد جامعه حتي به اين رقم هم نمي رسد.

در هر حال، آنچه مسلم است اين است که هدف بانکها و موسساتي که وام خريد مسکن مي پردازند، تنها کمک به مردم، اقشار متوسط و ضعيف براي خانه دار شدن نيست، زيرا سودهاي کلاني توسط اين بانکها و موسسات دريافت مي شود به طوري‌که برخي از آنها وام پرداختي را به صورت 2 برابر از مشتري براي مدت پنج سال پس مي‌گيرند.

با این حال هنوز هم بی خانه به فکر راهی برای خانه دار شدن و کسی به این فکر نمی کند که این وام های کلان را چگونه و با چه قیمتی باید باز پرداخت کند!

اصلا اگر قشر متوسط توانایی باز پرداخت چنین وام هایی را داشت مگر کسی بی خانه می ماند؟!