گوناگون

تغییر فرمول تعیین اجاره بها توسط مشاورین املاک

تغییر فرمول تعیین اجاره بها توسط مشاورین املاک

پارسینه: رقم یک پنجم جانشین یک ششم شده و تا سال دیگر شاید به یک چهارم..

در حالی که هر روز بر تعداد مشاورین املاک افزوده می شود و در برخی مناطق تهران حتی تعداد بنگاه های مسکن از سوپرمارکت ها نیز بیشتر شده است نظارت چندانی در بر عملکرد این صنف پرسود و کم دردسر دیده نمی شود.

به گزارش پارسینه؛ یک مشاور املاک در خیابان شاه نظری به نکته ظریفی اشاره می کند و می گوید: سال گذشته در بنگاههای املاک شمال شهر فرمول تعیین اجاره بها بر اساس متراژ رواج پیدا کرد ولی امسال تقریبا تا مناطق متوسط و پایین شهر از میدان فاطمی تا حدود میدان حر و منیریه و شرق و غرب تهران نیز سرایت کرده و با اینکه هنوز فصل نقل و انتقالات نرسیده روش محاسبه اجاره بر اساس متراژ شیوع پیدا کرده است.

این در حالی است که بیست سال پیش حتی فروش ملک در تهران متری نبود بلکه ملک براساس موقعیتش در خیابان و کوچه و کوچه بن بست قیمت می خورد ،حالا قیمت یک آپارتمان بر خیابان های فرعی تا ته یک کوچه بن بست یا طبقات پائینی و بالایی یکی است و اجاره آن هم یکی می باشد.

آنا در ادامه افزوده است: در حال حاضر اجاره یک آپارتمان در محدوده فاطمی ،کشاورز،انقلاب و جمهوری متری یک میلیون تومان است.

وی با اشاره به اینکه فرمول محاسبه را مشاورین املاک تغییر می دهند اضافه می کند:چند سال پیش فرمول تعیین اجاره بر اساس قیمت ملک مورد محاسبه مالکان و مشاورین املاک قرار می گرفت بدین صورت که قیمت رهن را یک چهارم در مناطق شمال شهر و یک ششم در مناطق متوسط و پایین شهر محاسبه می کردند که در حال حاضر نیز بسیاری هنوز از این روش استفاده می کنند. با این تفاوت که رقم یک پنجم جانشین یک ششم شده و تا سال دیگر شاید به یک چهارم بهای ملک برسد.

در حال حاضر اجاره یک واحد مسکونی 15 سال ساخت به بالا در خیابان دانشگاه و لبافی نژاد یک پنجم محاسبه می گردد.

وی ادامه می دهد : البته این فرمولها معمولا برای مستأجران توضیح داده نمی شود بلکه تعیین اجاره بها و رهن املاک توسط بنگاههای معاملات مسکن که برای دریافت درصد بیشتر و راضی نگاه داشتن مالکان برای مراجعه مجدد به مغازه آنها، تعیین می شود و مستأجر نیز چاره ای جز پذیرفتن آن ندارد.

ارسال نظر

  • ناشناس

    گیر دادین به مشاورای املاکا.برید گیر بدین به اونا که 9000میلیارد میپیچونن نه اونای که پر پرش 90 تومن بیشتر میگیرن.در ضمن فقط 40درصد پول کمیسیون به مشاور میرسه .

  • یکی از چند میلیون

    جناب اقای ناشناس دلیل این همه جانب داری چیه ؟؟؟

  • ناشناس

    اگه ٩٠گيرت ميومداونجاميشستي خداازشمابنگاهيهانگذره كه به خاطرحق دلاليتون پدرمستاجراوخريدارارودراوردين يكي ازعوامل اصلي بلبشودرمسكن شماهاهستين

  • شهاب

    مالکها خودشون گرگن مگه فکر کردی به حرف کسی گوش میکنن که مثلا یه مسکنی بگه ارزون بده ارزون میدن اکثرشون مار خوردن افعی شدن , بنده خدا آب از چشمه گل آلوده چرا باید انقدر اختلاف در آمدی وجود داشته باشه که یکی سالی یه بار یه خونه اضافه کنه یکی هم تمام عمرش کار کنه نمیتونه تو بدترین جای تهران یه خونه 60 متری بخره .عزیز من چرا آدرس غلط میدی!!!

  • مشهدی

    من مشاور املا ک بودم باور کنید بیشتر مشاورین املاک طرف مستاجرند ولی بعضی مالکین خیلی طمع دارند میگن خودشان قیمت تعیین میکنند بعدم که مشاور بگه زیاده میگن تونستی بده نتونستی خالی بمونه تازه میگن بچه نداشته باشه این کار بکنه اونکار نکنه هزار دستور دیگه که متاسفانه مردم از چشم مشاور املاک می بینند!

اخبار مرتبط سایر رسانه ها
    اخبار از پلیکان

    نمای روز

    اخبار از پلیکان

    داغ

    حواشی پلاس

    صفحه خبر - وب گردی

    آخرین اخبار