.svg)
روزهاي خوش در انتظار بازار مسکن؟
پارسینه: افزايش وام 50 ميليون توماني ساخت و ساز جان تازه اي در بازار خريد و فروش مسکن نداد و بازار مسکن همچنان شاهد رکود نسبي هست. اما کارشناسان معتقدند روزهاي خوش مسکن در راه است چراکه فصل جابه‌جايي خانه آغاز شده و بازار اين بخش جان مي‌گيرد.
با پشت سرگذاشتن يک دوره رکود در خريد و فروش‌هاي مسکن و افزايش روزافزون قيمتها، عده‌ي زيادي با سرمايه‌گذاري در بخش مسکن صاحب سودهاي کلاني شدند وعده‌اي ديگر که توان مالي‌شان براي خريد ميليوني هر متر خانه کافي نيست، منتظرند شايد قيمتها تعديل شود.
در اين ميان کارشناسان مسکن رکود اين بازار و رکود در دو ماه ابتداي سال را طبيعي عنوان دانسته و معتقدند پس از يک دوره افزايش ناگهاني قيمت، رکود طبيعي است و هرسال قبل از فصل تابستان با کمي نوسان قيمت و رکود در بازار مسکن مواجه مي‌شويم البته امسال اين رکود و افزايش قيمتها کمي متفاوت بود.
گزارشات ميداني همچنان حاکي از رکود در بازار خريد و فروش مسکن است. در همين راستا يکي ديگر از مشاوران املاک با اشاره به اينکه بسياري از فروشندگان و مالکان واحدهاي مسکوني خود را احتکار کرده اند، گفت: بسياري از مالکان با چشم و هم چشمي قيمتها را افزايش مي‌دهند.
براساس اين گزارش در حال حاضر بازار ساخت و ساز مسکن با افزايش 50 ميليون توماني رونق گرفته است و بسياري از ساکنان واحدهاي مسکوني به سمت بازار ساخت و ساز مي‌روند. از سوي ديگر با به ثبات نسبي رسيدن بازار مصالح ساختماني سازندگان نگراني از بابت افزايش قيمت ندارند.
رکود در بازار خريد و فروش مسکن موجب شده بسياري از متقاضيان که قصد خريد و فروش مسکن داشته با مشاهده قيمتها به سمت بازار رهن و اجاره کشيده شوند.
همين امر باعث شده قيمت‌هاي اجاره نسبت به سال گذشته افزايش 30 تا 40 درصدي داشته باشد.
طرح تعزيراتي که سال گذشته براي کنترل اجاره بها اجرا شده بود امسال با مخالفت بسياري روبرو شد. مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک با اينکه طرح تعزيراتي در سال گذشته در کنترل اجاره بها موثر نبوده است گفت: امسال براي کنترل افزايش اجاره بها بايد طرح‌هاي تشويقي جايگزين آن شود.
براساس اين گزارش قيمت هر مترمربع در منطقه آيت الله کاشاني متري 6 ميليون و 500 هزار تومان به فروش مي‌رسد در حالي که در منطقه فردوس متري 4 ميليون و 500 هزار تومان براي فروش گذاشته شده است.
همچنين واحدي 1511 متري در منطقه ظفر 120 ميليون تومان رهن واحدي 181 متري در جمالزاده شمالي 180 ميليون تومان به رهن گذاشته شده است.
حال با آغاز خرداد و نزديکي به پايان سال تحصيلي و افزايش جابه‌جايي در فصل تابستان، بازار مسکن در انتظار رونق در خريد و فروش‌هاست و آمار قراردادهاي مسکن سال‌هاي گذشته نشانگر افزايش تعداد قراردادهاي خريد و فروش خانه از خرداد تا شهريور‌است.
اين در حالي است که امسال نيز با توجه به پيش رو بودن انتخابات رياست جمهوري، برخي به بهانه تغييرات سياسي و اقتصادي، سودهاي کلاني از بازار مسکن بردند و اين بازار حبابي‌ترين روزها را به شب رساند.
از سوي ديگر با نزديک شدن به زمان انتخابات رياست جمهوري در کشور، نظرات متعددي مبني بر افزايش، کاهش يا ثبات قيمت مسکن مطرح مي‌شود و توجه به پيش‌بيني‌ها از آينده اين بخش نشانگر نگراني قشرهاي مختلف از آينده بازار مسکن است.
در اين ميان رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک که بارها به ادامه‌ي روند رکود قيمت مسکن در سه ماه اول سال اشاره کرده، براين باور است که ثبات قيمت مسکن به ثبات نرخ ارز بستگي دارد و تا زمان تثبيت قيمت ارز، بازار مسکن نيز با نوسان و افزايش قيمت همراه است.
اين درحاليست که معاون برنامه‌ريزي استاندار تهران مي‌گويد با توجه به برنامه‌ريزي‌هاي صورت گرفته براي کنترل قيمت مسکن در سال جاري و افزايش واگذاري‌هاي مسکن به متقاضيان، وضعيت کمي بهتر مي‌شود.
به گفته نعمت‌الله ترکي در ماه‌هاي اخير شاهد قيمت‌هاي حبابي مسکن بوديم اما امسال افزايش قيمت مسکن نخواهيم داشت.
همچنين مديرکل اداره راه و شهرسازي استان تهران معتقد است: درحال حاضر شاهد رکود در بازار مسکن هستيم و به نظر مي‌رسد اگر رونقي در بازار رخ دهد پس از خرداد باشد که با تحويل و تعيين تکليف واحدهاي مسکن مهر سعي مي‌شود تا پايان سال التهاب بازار مسکن در تهران و ديگر استان‌هاي کشور کنترل شود.
به اعتقاد واحدي بايد با جلوگيري از خريد و فروش‌هاي کاذب قيمت مسکن کنترل شود. البته دست‌اندرکاران مسکن براين باوند که با توجه به افزايش قيمتها و نبود قدرت خريد، بازار مسکن ديگر کشش افزايش قيمت را ندارد بنابراين انتظار مي‌رود بازار مسکن در ماه‌هاي پيش رو روند ثابتي را طي کند و بازار پر نوسان اين بخش کمي آرام شود.
خريدوفروش غيرقانوني مسکن مهر علني‌تر شد
در حالي که بازار مسکن رکود نسبي پشت سر مي‌گذارد خبرها حاکي از خريد و فروش امتياز و واحدهاي مسکن مهر به شکل علني در شهرهاي جديد اطراف تهران به گوش مي‌رسد. البته اين واحدها به دليل نداشتن سند و امکانات اوليه، در آينده مشکلات زيادي را براي خريداران به وجود مي‌آورد. ساخت و ساز مسکن مهر در پرند و پرديس و ثبت نام اين واحدها در دو سال گذشته با چالشهاي زيادي مواجه بودند که هنوز هم ادامه دارد و اين موضوعات متقاضيان زيادي را هر روز به جلوي در شرکت عمران شهر پرند مي‌کشاند.
در واقع تخلفات محرز در ثبت نام از متقاضيان يکي از مهمترين مواردي است که در شهر پرند اتفاق مي‌افتاد به طوري که افرادي که در گذشته بنابر دلايلي ثبت نام نکرده بودند با ترفندهايي در سايت مسکن مهر اين شهر ثبت نام مي‌شوند در حاليک ه قرار بوده متقاضياني که در مرحله قبلي ثبت نام در ذخيره مانده بودند، با شروع دوباره در سايت مسکن مهر ثبت نام شوند اما به نظر مي‌رسد که ديگر نوبت آنها نمي‌رسد. اينکه در اين ميان چه رانتهاي پشت پرده اي براي ثبت نام اين متقاضيان وجود دارد، مشخص نيست اما اين افراد از متقاضيان مسکن مهر 10 ميليون تومان براي وارد کردن اسامي آنها در سايت مي‌گيرند.
در کنار اين تخلف، خريد و فروش امتيازهاي مسکن مهر و واحدها به صورت قولنامه اي هم در اين دو شهر انجام مي‌گيرد و اين خريداران که اغلب واجد شرايط مسکن مهر هم نيستند، پس از تحويل واحدها مي‌توانند از شرايط ويژه تسهيلات قرض الحسنه و زمين رايگان بهره مند شوند.
البته اين زماني محقق مي‌شود که فروشنده به تهعدات خود عمل کند، زيرا تمامي اين خريدوفروشها قولنامه اي انجام مي‌شود و در واقع سند و وام به نام متقاضي است که در سايت مسکن مهر ثبت نام کرده است؛ بنابراين اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خريدار با مشکلات زيادي مواجه مي‌شود و از آنجايي که دولت بارها اعلام کرده که خريد و فروش مسکن مهر غيرقانوني است، بنابراين بازپس گرفتن پولها تقريبا غيرممکن است.
در حال حاضر حتي در آگهي‌هاي فروش آپارتمان در روزنامه‌ها هم مي‌توان ردپاي اين تخلف را مشاهده کرد به طوري که نرخ فروش امتياز و حتي آورده متقاضي در اين آگهي‌ها ذکر شده است و بنگاه‌هاي املاک هم شماره تلفن خود را در اين آگهي‌ها مي‌گذارند و متقاضياني هم که قصد فروش دارند آدرس واحدهاي خود را هم مطرح مي‌کنند.
از سوي ديگر، مشکلات مسکن مهر در اين دو شهر فقط مختص به اين موارد نمي‌شود بلکه نبود زيرساختهايي مانند آب و برق هم از جمله مواردي است که مي‌تواند در آينده براي اين واحدها مشکل ايجاد کند، زيرا وزارت نيرو در تامين زيرساختها بسيار عقب تر از وزارت راه و شهرسازي در ساخت مسکن است و به نظر نمي‌رسد تاپايان امسال هم اين واحدها آماده سکونت شوند. به عنوان نمونه در حال حاضر يک واحد 63 متري نوساز در شهر جديد پرديس، طبقه 6 با آسانسور با شرايط 100 ميليون تومان نقد، 25 ميليون تومان وام مهر و 15 ميليون تومان رهن به فروش مي‌رسد و واحد ديگري با متراژ 68 متر، نوساز با تسهيلات 4 درصد مسکن مهر با 13 ميليون تومان رهن و 52 ميليون نقد در منطقه پيشوا آماده فروش است.
در اين ميان کارشناسان مسکن رکود اين بازار و رکود در دو ماه ابتداي سال را طبيعي عنوان دانسته و معتقدند پس از يک دوره افزايش ناگهاني قيمت، رکود طبيعي است و هرسال قبل از فصل تابستان با کمي نوسان قيمت و رکود در بازار مسکن مواجه مي‌شويم البته امسال اين رکود و افزايش قيمتها کمي متفاوت بود.
گزارشات ميداني همچنان حاکي از رکود در بازار خريد و فروش مسکن است. در همين راستا يکي ديگر از مشاوران املاک با اشاره به اينکه بسياري از فروشندگان و مالکان واحدهاي مسکوني خود را احتکار کرده اند، گفت: بسياري از مالکان با چشم و هم چشمي قيمتها را افزايش مي‌دهند.
براساس اين گزارش در حال حاضر بازار ساخت و ساز مسکن با افزايش 50 ميليون توماني رونق گرفته است و بسياري از ساکنان واحدهاي مسکوني به سمت بازار ساخت و ساز مي‌روند. از سوي ديگر با به ثبات نسبي رسيدن بازار مصالح ساختماني سازندگان نگراني از بابت افزايش قيمت ندارند.
رکود در بازار خريد و فروش مسکن موجب شده بسياري از متقاضيان که قصد خريد و فروش مسکن داشته با مشاهده قيمتها به سمت بازار رهن و اجاره کشيده شوند.
همين امر باعث شده قيمت‌هاي اجاره نسبت به سال گذشته افزايش 30 تا 40 درصدي داشته باشد.
طرح تعزيراتي که سال گذشته براي کنترل اجاره بها اجرا شده بود امسال با مخالفت بسياري روبرو شد. مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاک با اينکه طرح تعزيراتي در سال گذشته در کنترل اجاره بها موثر نبوده است گفت: امسال براي کنترل افزايش اجاره بها بايد طرح‌هاي تشويقي جايگزين آن شود.
براساس اين گزارش قيمت هر مترمربع در منطقه آيت الله کاشاني متري 6 ميليون و 500 هزار تومان به فروش مي‌رسد در حالي که در منطقه فردوس متري 4 ميليون و 500 هزار تومان براي فروش گذاشته شده است.
همچنين واحدي 1511 متري در منطقه ظفر 120 ميليون تومان رهن واحدي 181 متري در جمالزاده شمالي 180 ميليون تومان به رهن گذاشته شده است.
حال با آغاز خرداد و نزديکي به پايان سال تحصيلي و افزايش جابه‌جايي در فصل تابستان، بازار مسکن در انتظار رونق در خريد و فروش‌هاست و آمار قراردادهاي مسکن سال‌هاي گذشته نشانگر افزايش تعداد قراردادهاي خريد و فروش خانه از خرداد تا شهريور‌است.
اين در حالي است که امسال نيز با توجه به پيش رو بودن انتخابات رياست جمهوري، برخي به بهانه تغييرات سياسي و اقتصادي، سودهاي کلاني از بازار مسکن بردند و اين بازار حبابي‌ترين روزها را به شب رساند.
از سوي ديگر با نزديک شدن به زمان انتخابات رياست جمهوري در کشور، نظرات متعددي مبني بر افزايش، کاهش يا ثبات قيمت مسکن مطرح مي‌شود و توجه به پيش‌بيني‌ها از آينده اين بخش نشانگر نگراني قشرهاي مختلف از آينده بازار مسکن است.
در اين ميان رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک که بارها به ادامه‌ي روند رکود قيمت مسکن در سه ماه اول سال اشاره کرده، براين باور است که ثبات قيمت مسکن به ثبات نرخ ارز بستگي دارد و تا زمان تثبيت قيمت ارز، بازار مسکن نيز با نوسان و افزايش قيمت همراه است.
اين درحاليست که معاون برنامه‌ريزي استاندار تهران مي‌گويد با توجه به برنامه‌ريزي‌هاي صورت گرفته براي کنترل قيمت مسکن در سال جاري و افزايش واگذاري‌هاي مسکن به متقاضيان، وضعيت کمي بهتر مي‌شود.
به گفته نعمت‌الله ترکي در ماه‌هاي اخير شاهد قيمت‌هاي حبابي مسکن بوديم اما امسال افزايش قيمت مسکن نخواهيم داشت.
همچنين مديرکل اداره راه و شهرسازي استان تهران معتقد است: درحال حاضر شاهد رکود در بازار مسکن هستيم و به نظر مي‌رسد اگر رونقي در بازار رخ دهد پس از خرداد باشد که با تحويل و تعيين تکليف واحدهاي مسکن مهر سعي مي‌شود تا پايان سال التهاب بازار مسکن در تهران و ديگر استان‌هاي کشور کنترل شود.
به اعتقاد واحدي بايد با جلوگيري از خريد و فروش‌هاي کاذب قيمت مسکن کنترل شود. البته دست‌اندرکاران مسکن براين باوند که با توجه به افزايش قيمتها و نبود قدرت خريد، بازار مسکن ديگر کشش افزايش قيمت را ندارد بنابراين انتظار مي‌رود بازار مسکن در ماه‌هاي پيش رو روند ثابتي را طي کند و بازار پر نوسان اين بخش کمي آرام شود.
خريدوفروش غيرقانوني مسکن مهر علني‌تر شد
در حالي که بازار مسکن رکود نسبي پشت سر مي‌گذارد خبرها حاکي از خريد و فروش امتياز و واحدهاي مسکن مهر به شکل علني در شهرهاي جديد اطراف تهران به گوش مي‌رسد. البته اين واحدها به دليل نداشتن سند و امکانات اوليه، در آينده مشکلات زيادي را براي خريداران به وجود مي‌آورد. ساخت و ساز مسکن مهر در پرند و پرديس و ثبت نام اين واحدها در دو سال گذشته با چالشهاي زيادي مواجه بودند که هنوز هم ادامه دارد و اين موضوعات متقاضيان زيادي را هر روز به جلوي در شرکت عمران شهر پرند مي‌کشاند.
در واقع تخلفات محرز در ثبت نام از متقاضيان يکي از مهمترين مواردي است که در شهر پرند اتفاق مي‌افتاد به طوري که افرادي که در گذشته بنابر دلايلي ثبت نام نکرده بودند با ترفندهايي در سايت مسکن مهر اين شهر ثبت نام مي‌شوند در حاليک ه قرار بوده متقاضياني که در مرحله قبلي ثبت نام در ذخيره مانده بودند، با شروع دوباره در سايت مسکن مهر ثبت نام شوند اما به نظر مي‌رسد که ديگر نوبت آنها نمي‌رسد. اينکه در اين ميان چه رانتهاي پشت پرده اي براي ثبت نام اين متقاضيان وجود دارد، مشخص نيست اما اين افراد از متقاضيان مسکن مهر 10 ميليون تومان براي وارد کردن اسامي آنها در سايت مي‌گيرند.
در کنار اين تخلف، خريد و فروش امتيازهاي مسکن مهر و واحدها به صورت قولنامه اي هم در اين دو شهر انجام مي‌گيرد و اين خريداران که اغلب واجد شرايط مسکن مهر هم نيستند، پس از تحويل واحدها مي‌توانند از شرايط ويژه تسهيلات قرض الحسنه و زمين رايگان بهره مند شوند.
البته اين زماني محقق مي‌شود که فروشنده به تهعدات خود عمل کند، زيرا تمامي اين خريدوفروشها قولنامه اي انجام مي‌شود و در واقع سند و وام به نام متقاضي است که در سايت مسکن مهر ثبت نام کرده است؛ بنابراين اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خريدار با مشکلات زيادي مواجه مي‌شود و از آنجايي که دولت بارها اعلام کرده که خريد و فروش مسکن مهر غيرقانوني است، بنابراين بازپس گرفتن پولها تقريبا غيرممکن است.
در حال حاضر حتي در آگهي‌هاي فروش آپارتمان در روزنامه‌ها هم مي‌توان ردپاي اين تخلف را مشاهده کرد به طوري که نرخ فروش امتياز و حتي آورده متقاضي در اين آگهي‌ها ذکر شده است و بنگاه‌هاي املاک هم شماره تلفن خود را در اين آگهي‌ها مي‌گذارند و متقاضياني هم که قصد فروش دارند آدرس واحدهاي خود را هم مطرح مي‌کنند.
از سوي ديگر، مشکلات مسکن مهر در اين دو شهر فقط مختص به اين موارد نمي‌شود بلکه نبود زيرساختهايي مانند آب و برق هم از جمله مواردي است که مي‌تواند در آينده براي اين واحدها مشکل ايجاد کند، زيرا وزارت نيرو در تامين زيرساختها بسيار عقب تر از وزارت راه و شهرسازي در ساخت مسکن است و به نظر نمي‌رسد تاپايان امسال هم اين واحدها آماده سکونت شوند. به عنوان نمونه در حال حاضر يک واحد 63 متري نوساز در شهر جديد پرديس، طبقه 6 با آسانسور با شرايط 100 ميليون تومان نقد، 25 ميليون تومان وام مهر و 15 ميليون تومان رهن به فروش مي‌رسد و واحد ديگري با متراژ 68 متر، نوساز با تسهيلات 4 درصد مسکن مهر با 13 ميليون تومان رهن و 52 ميليون نقد در منطقه پيشوا آماده فروش است.
منبع:ابتکار
ارسال نظر